在面临产业升级、土地资源紧缺和节约集约用地规划的形势下,开发区国有出让用地远远满足不了企业的需求,特别是中小企业更是"拿地难",在此情况下,二手工业土地市场开始活跃起来。但二手工业土地的土地使用权的直接转让往往存在审批手续过繁,耗时过久,相关税费高等缺点。因此在实践操作中交易双方往往采取以股权转让的方式来间接获取土地使用权。
在股权转让的形式下,不需要办理土地权属变更登记等手续,可以逃避相关税费,避开一些限制性条件,从而可以高效、简便、低成本地实现土地使用权的转让。这一模式对于盘活土地存量,优化土地资源配置发挥了很好的促进作用。
股权转让之优劣势
通过以上分析,可以发现以股权转让的方式间接转让土地使用权的操作模式虽有可观利好,但存在较大的潜在风险。
那么,怎样才可以规避相关风险,顺利的以股权转让的方式获得二手工业土地的转让权?
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杭州安通招商技术有限公司自2006年开始,为成长型工业企业提供入驻工业园区所必需的选址、项目优化、项目审批、工程建设报批、投融资等一系列专业服务。短短五年时间里,为近百家企业服务的成功案例,使安通积累的了一整套经验流程。在此基础上,安通借鉴国有出让用地的招商经验,结合二手地块业主和企业客户双方的实际需求,摸索出的二级市场操作流程及运作模式,已经得到众多业主的认可,他们赞许安通"法律风险控制严谨"、"税金规避合理"、"服务专员高效",真正做到"知己知彼"。
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工业土地二级市场的股权转让、交易转让、更名转让、分割转让、吸收合并转让等。
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